EKSPLOATACJA NIERUCHOMOŚCI - definicje

Prezentacja na temat: "EKSPLOATACJA NIERUCHOMOŚCI - definicje"— Zapis prezentacji:

1 EKSPLOATACJA NIERUCHOMOŚCI - definicje
WARSZAWA 2019 Mgr inż. Bożena Blum

2 Definicja Eksploatacja jest to zjawisko techniczno-ekonomiczne podejmowane wraz z wyprodukowaniem, sprzedażą obiektu lub systemu i kończy się wraz z jego wycofaniem. Zjawisko najczęściej dotyczy obiektów i systemów technicznych

3 Proces eksploatacji Każdy proces eksploatacji jest częścią eksploatacji środowiska. W szczególności do eksploatacji są przyjmowane obiekty naturalne (rzeki, złoża itp.) Eksploatacja = wykorzystywanie

4 Eksploatacja-gospodarowanie
Eksploatacja jako przejaw gospodarowania nieruchomością może być traktowana wąsko albo szeroko Wąsko, gdy jest sprowadzana do doraźnych, rutynowych czynności sprzątania, konserwowania, naprawiania. Szeroko, gdy obejmuje działania kształtowania cech eksploatacyjnych nieruchomości od jej zaprojektowania do zakończenia budowy i przekazania użytkownikowi a w okresie eksploatacji, gdy obejmuje zarządzanie udogodnieniami dla najemców, panowaniem nad ryzykiem, kosztami i wartością rynkową nieruchomości

5 Cel eksploatacji eksploatacja ma na celu umożliwianie nieruchomości wypełnianie wymaganych funkcji, włącznie z koniecznym dostosowaniem do zmieniających się zewnętrznych warunków ekonomicznych.

6 Utrzymanie potencjału eksploatacyjnego
zapewnienie bezpiecznego i ekonomicznego użytkowania: obsługa operacyjna- czynności techniczne, utrzymaniowe; potocznie nazywane utrzymaniem obsługa operatorska-przestrzeganie instrukcji wydanych dla obiektu obsługa pozaoperacyjna -wykonywanie zalecanych czynności okresowych lub wypadających na podstawie oceny stanu nieruchomości.

7 Eksploatacja nieruchomości – zespół działań technicznych i organizacyjnych
użytkowanie nieruchomości, z rozbiciem na rodzaje użytkowania : użytkowanie czynne, użytkowanie bierne, zasilanie ekonomiczne nieruchomości, z rozbiciem na rodzaje zasilania : - zasilanie właściwe, - zasilanie dyżurne, - zasilanie awaryjne,

8 Obsługa (utrzymanie) nieruchomości
Rodzaje: - obsługa bieżąca - obsługa cykliczna obsługa awaryjna Inny podział to: - obsługa diagnostyczna - obsługa porządkowa - obsługa konserwacyjna - obsługa naprawcza.

9 Dla Zarządcy prawidłowa realizacja zarządzania nieruchomością to:
rozpoznawanie stanu techniczno-fizycznego nieruchomości, rozpoznawanie zagrożeń eksploatacji zapewnieniem bezpieczeństwa najemcom i ich mieniu zachowanie pożądanego stanu nieruchomości wybór zakresu i sposobu informatyzacji prowadzonej działalności finansowanie i ubezpieczanie nieruchomości i własnej działalności.

10 Pojęcia pochodne i funkcjonalnie powiązane z eksploatacją to:
cechy eksploatacyjne, eksploatacyjność, ryzyko eksploatacji, dobra praktyka eksploatacyjna, audyt eksploatacyjny.