Mgr Karolina Trzeciak-Wach

Prezentacja na temat: "Mgr Karolina Trzeciak-Wach"— Zapis prezentacji:

1 Mgr Karolina Trzeciak-Wach
UMOWY

2 Umowa sprzedaży Art. 535 essentialia negotti
 określenie przedmiotu i ceny Umowa zobowiązująca, dwustronnie, wzajemna Umowa odpłatna! Nie jest umową sprzedaży barter ani sprzedaż za przysłowiową „złotówkę”  wtedy mamy darowiznę

3 Umowa sprzedaży Jakie są elementy przedmiotowo istotne umowy sprzedaży? Oznaczenie stron Przedmiotu umowy Obowiązków stron Kto może być podmiotem? Każdy podmiot prawa cywilnego Przedmiot? Rzeczy oznaczone rodzajowo i indywidualnie; prawa a także postaci enegrii 555 KC

4 Umowa sprzedaży Jakie są obowiązki sprzedającego?
Przeniesienie własności rzeczy i wydanie rzeczy Kupujący odbiera i zapłacić cenę Art. 546 wydanie rzeczy powinno nastąpić wraz z odpowiednimi dokumentami a także z instrukcją 545 obowiązek należytego opakowania oraz zapewnienia przewozu, stosownie do właściwości rzeczy Koszty wydania rzeczy obciążają sprzedawcę 547 chyba że?

5 Umowa sprzedaży Odebranie rzeczy przez kupującego art. 551 kc
Obok cen umownych w niektórych przypadkach możemy mówić o tzw. reglamentacji cenowej. Dotyczy to w szczególności przypadków o których mowa w art : Cena sztywna Cena maksymalna Cena minimalna

6 Forma umowy sprzedaży Nie wprowadza formy szczególnej do zawarcia umowy sprzedazy  a więc forma dowolna chyba że przepis szczególny stanowi inaczej Art. 158 KC nieruchomości, użytkowanie wieczyste 237 KC, oraz zbycie spadku 1052 KC Zbycie przedsiębiorstwa 75(1) forma pisemna z podpisami notarialnie poświadczonymi Potwierdzenie na piśmie: Przy sprzedaży na raty Na zamówienie Na przedpłaty Na próbę

7 W jakim trybie można zawrzeć umowę sprzedaży?
Oferta, negocjacje, aukcja lub przetarg (ustny) 543 KC

8 Rękojmia Odpowiedzialność sprzedawcy za Wady fizyczne i prawne rzeczy sprzedanej

9 Szczególne rodzaje sprzedaży
583 – 602 Podtypy umowy sprzedaży Sprzedaż na raty Sprzedaż z zastrzeżeniem własności rzeczy sprzedanej Sprzedaż na próbę albo z zastrzeżeniem zbadania rzeczy Sprzedaż z prawem odkupu Sprzedaż z prawem pierwokupu Sprzedaż konsumencka  prawo konsumeckie

10 Sprzedaż na raty Podmioty? Tylko osoba prowadząca przedsiębiorstwo i osoba fizyczna (kupujący) Rzecz ruchoma tylko Wydanie rzeczy przed całkowitą spłata Nie jest sprzedażą na raty umowa, w której zastrzeżono że rzecz ma być wydana kupującemu po zapłacie całej ceny 586  można zapisac postanowienie o natychmiastowej wymagalnosci całej ceny gdy na piśmie, kupujący w zwłoce z zapłatą co najmniej dwóch rat przewyzszających 1/5 czesci umowionej ceny  sprzedawca może zagrozic odstapieniem 585 czy możemy spłacić wcześniej raty?

11 Sprzedaż z zastrzeżeniem własności rzeczy sprzedanej
Gdy przedmiotem sprzedaży są rzeczy ruchome oznaczone co do tożsamości i termin zapłaty ceny zostanie przez strony ustalony na czas późniejszy, może pojawić się problem że sprzedawca nie otrzyma zapłaty albo gdy przedmiotem są rzeczy oznaczone co do gatunku – jeżeli wydanie nastąpi wcześniej niż zapłata ceny  zastrzeżenie własności aż do momentu zapłaty ceny; cel zabezpieczenie sprzedawcy 591 kc

12 Sprzedaż na próbę Inny cel, gdy kupujący chce rzecz zbadać lub wypróbować należy określić termin po którym sprzedaż będzie bezwarunkowa

13 Sprzedaż z zastrzeżeniem prawa odkupu
W umowie sprzedaży można zastrzec, iż sprzedawcy służy uprawnienie do odkupienia od kupującego przedmiotu sprzedaży. Ma to umożliwić sprzedawcy ponowne nabycie własnośc rzeczy sprzedanej, a wykonanie tego prawa polega na złożeniu przez sprzedawcę stosownego oświadczenia woli Z chwilą złożenia oświadczenia sprzedawcy o wykonaniu prawa odkupu kupujący obowiązany jest przenieść z powrotem własnośc rzeczy za zwrotem ceny i kosztów sprzedaży Zwrot nakładów koniecznych art. 594 Czas do 5 lat 593 par. 1

14 Prawo pierwokupu Polega na tym, że osobie uprawnionej przysługuje pierwszeństwo kupna oznaczonej rzeczy na wypadek, gdyby druga strona – zobowiązana z tytułu pierwokupu – sprzedała rzecz osobie trzeciej Tylko gdy zamierza ona zawrzec umowę sprzedaży a nie np. darowizny Osoba uprawniona może zostać sprzedana osobie trzeciej tylko pod warunkiem, że uprawniony do pierwokupu nie wykona swojego uprawnienia Taka sama forma oświadczenia jak umowy 602

15 Umowa o dzieło 627 Strony umowy
Ma ona doprowadzić do powstania jakiegoś dzieła i następnie do wydania dzieła Zobowiązująca o charakterze wzajemnym Stworzenie dzieła, które w chwili zawierania umowy nie istnieje, indywidualizacja dzieła, dokładne określenie A co jak umowa o dzieło zawierana jest z konsumentem? 627 (1)

16 Umowa o dzieło  wynagrodzenie
Zamawiający obowiązany jest do zapłaty umówionego wynagrodzenia Wykonawca Do osiągnięcia oznaczonego rezultatu 628 podstawy wynagrodzenia. Czy w takim razie brak podania wynagrodzenia w umowie będzie czynil ja nieważną? A co w sytuacji gdy strony określiłyby że wynagrodzenie nie przysługuje?

17 Wynagrodzenie – dwa rodzaje
Kosztorysowe 629  wynagrodzenie na podstawie zestawienia planowanych prac i przewidzianych kosztów Czasem stosowany jest tryb mieszany, strony określają, że wynagrodzenie będzie na podstawie zestawienia, ale nie może przekroczyć pewnej kwoty Gdy podczas prac okaże się, że koszty są wyższe niż planowane to przyjmujący zamówienie może żądać podwyższenia wynagrodzenia zawsze gdy to zamawiający sporządzał kosztorys a on gdy…nie mógł tego przewidzieć dochowując należytej staranności

18 Wynagrodzenie – odstąpienie 631
Wynagrodzenie ryczałtowe – nie można zmienić chyba że par. 2 Może przyjmujący zamówienie pójść do sądu o podwyższenie ryczałtu Musi wykazać, że poniesienie rażącą stratę a więc nie chodzi tu o to, że nie osiągnie zysku Gdy zmiana stosunków nastąpiła gdy przyjmujący zamówienie pozostawał w zwłoce to nie może skorzystać z tego uprawnienia

19 Umowa o dzieło Odstąpienie 635 Wystarczy samo opóźnienie a nie zwołka!
Jeżeli zamawiający skorzysta to doprowadzi do sytuacji w której strony zwolnione są z obowiązku spełnienia świadczenia wzajemnego, a to co zostało już świadczone podlega zwrotowi, z tym że każdej ze stron przysługuje prawo zatrzymania 637 rękojmia

20 Umowa darowizny Nie jest jednostronną czynnością prawną a umową tylko że jednostronnie zobowiązującą Darczyńca zobowiązuje się do świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swojego majątku Art. 888 nie określa, że chodzi tylko o bezpłatne całkowicie świadczenie, ale w każdym przypadku gdy wartość świadczenia darczyńcy jest znacznie większa niż obdarowanego Czym różni się np. od umowy użyczenia 710 kc, która jest również nieodpłatna?

21 Umowa darowizny Odróżnia zamiar wzbogacenia odbarowanego kosztem swojego majątku przez darczyńcę Zgodnie z 889 pkt 1 nie będzie darowizną: Gdy zobowiązanie do bezpłatnego świadczenia wynika z innych umów uregulowanych w KC np. oprocz uzyczenia będzie to nieoprecentowana pożyczka, nieodpłatne zlecenie i nieodpłatne świadczenie usług 734, bezpłatne przechowanie 845, oraz poręczenia 876 Pkt 2  wyłącza się przypadek zrzeczenia się prawa jeszcze nie nabytego np. zrzeczenie się dziediczenia

22 Specyfika umowy darowizny
890 par 1 zd 1 forma aktu notarialnego, czy dla obu stron? Tylko dla oświadczenia darczyńcy; a oświadczenie obdarowanego? W dowolnej formie; Jednak gdy forma nie zostanie dochowana to bedzi niewazna chyba ze darowizna zostanie spełniona; Nie dotyczy to przypadkow gdy od waznosci umowy darowizny wymagana jest forma aktu notarialnego dla oświadczenia obu stron

23 Złagodzenie odpowiedzialności darczyńcy
891 i 892 por 471 KC Nie odpowiada za niedochowanie należytej staranności Również zmiana przy odsetkach  obdarowany może żądać dopiero od dnia wytoczenia powództwa a nie od pierwszego dnia opóźnienia, por. 455 i 481 par. 1

24 Polecenie Stanowi accidentalia negotti
W umowie darowizny można nałożyć obowiązek określonego działania lub zaniechania, nie czyniąc nikogo wierzycielem Może polegać na uszczupleniu przez obdarowanego nieodpłatnie uzysknaje korzyści Obowiązek może dotyczyć np. wystawienia nagrobku, przeznaczenia uzyskanej korzyści na cel społeczny

25 Polecenie Nie powstaje roszczenie, ale może żądać spełnienia  wypełnienia polecenia 894 par.1 Nie można żądać jedynie tych, które mają za cel wyłącznie korzyść obdarowanego

26 Odwołanie darowizny Obdarowany powinien okazać wdzięczność darczyńcy, który dokonał na jego rzecz bezpłatnego świadczenia kosztem swojego majątku. Naruszenie tej powinności w sposób rażący należy uznać za postępowanie sprzeczne z zasadami współżycia społecznego, co zgodnie z 898 par. 1 kc uprawnia darczyńcę do odwołania darowizny Skierowana przeciwko darczyńcy i tylko po wykonaniu; gdyby przed obdarowany postąpił nieuczciwie a darczyńca dowiedział się dopiero po dokonaniu darowizny to nie może odwołać a jedynie uchylić się od skutków prawnych na skutek błędu Niewykonanie polecenia nie może być przyczyną odwołania darowizny chyba, że w umowie znalazło się takie zastrzeżenie

27 Odwołanie darowizny Uprawnienie to przysługuje darczyńcy jak i jego spadkobiercom Przebaczenie 899 par 1 Rok czasu 899 par 3 Można odwołać też darowiznę jeszcze nie wykonaną art. 896 Ale po wykonaniu darowizny nie można jej odwołać ze względu na niedostatek darczyńcy, w takim przypadku art określa obowiązki obdarowanego

28 Odwołanie darowizny 900 następuje przez oświadczenie woli złożone obdarowanemu na piśmie Co w sytuacji gdy obdarowany nie chce wydać przedmiotu? Zastępcze oświadczenie woli o przeniesienie własności

29 Umowa zlecenia Przyjmujący zlecenie zobowiązuje się do dokonania jakiejść czynności prawnej dla dającego zlecenie Np.. Zawarcie umowy, przyjęcie oferty, prowadzenie spraw sądowych Zlecenie nie obejmuje umów w których jedna ze stron zobowiązuje się do wykonania określonej usługi mającej charakter czynności faktycznych np. nauka języka, 750 do takich umów stosuje się przepisy o zleceniu

30 Umowa zlecenie Umowa konsensulana, odpłatna lub nie,
Domniemanie zapłaty wynagrodzenia 735 kc Nie odpowiada za rezultat Ogólne reguły zawierania umowy zlecenia, z uwzględnieniem 736 Obowiązki dającego zlecenie  wykonać czynność z należytą starannością; powinien zastosować wskazówki w tym zakresie od dającego zlecenie; jedynie gdy przyjmujący zlecenie nie ma możności uzyskania takiej zgody na zmianę a zachodzi uzasadniony powód, by przypuszczać, że by się z tym zgodził to przyjmujący zlecenie może odstąpić od wskazanego sposobu jego wykonania 736 kc

31 Umowa zlecenie Przyjmujący zlecenie powinien wykonać powierzone czynności osobiste ze względu na stosunek zaufania a powierzenie wykonania umowy osobie trzeciej jest dopuszczalne tylko gdy wynika to z umowy lub ze zwyczaju albo gdy przyjmującego zlecenie zmuszają do tego okoliczności Przedawnienie 118 i 751

32 Wygaśnięcie umowy zlecenie
Wygasa przez jej wykonanie Dający zlecenie może ją wypowiedzieć w każdym czasie a Przyjmujący zlecenie może również wypowiedzieć w każdym czasie ale jeżeli nastąpi to bez ważnych powodów to odszkodowanie