Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Oferta deweloperów w największych miastach.

Prezentacja na temat: "Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Oferta deweloperów w największych miastach."— Zapis prezentacji:

1

2 Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Oferta deweloperów w największych miastach Polski – stan na koniec 2010 r.

3 Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Oferta deweloperów w największych miastach Polski, 2008-2010 r.

4 Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Liczba mieszkań gotowych w ofercie deweloperów w największych miastach Polski – stan na koniec 2010 r.

5 Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Udział mieszkań gotowych w ofercie deweloperów w największych miastach Polski – stan na koniec 2010 r.

6 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Liczba mieszkań gotowych w ofercie deweloperów w największych miastach Polski, III kw. 2009 r. – IV kw. 2010 r.

7 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w największych miastach Polski w 2010 r.

8 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Średnie ceny mieszkań – przyczyny spadku nowe, tańsze inwestycje wprowadzane na rynek w inwestycjach już obecnych na rynku w pierwszej kolejności wyprzedają się mieszkania o niskiej cenie całkowitej, których cena za mkw. jest zazwyczaj najwyższa obniżki cen przez deweloperów osiągających niezadowalający poziom sprzedaży Na systematyczny spadek średniej ceny wpływają przede wszystkim następujące czynniki:

9 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Zróżnicowanie cen mieszkań ze względu na termin wprowadzenia na rynek, IV kw. 2010 r.

10 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Sytuacja na rynku pierwotnym w dzielnicach Warszawy, IV kw. 2010 r. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A

11 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Inwestycje deweloperskie kwalifikujące się do programu Rodzina na swoim IV kw. 2010 r. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A

12 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym Warszawy, IV kw. 2010 r. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A

13 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Struktura oferty i sprzedaży w Warszawie – IV kw. 2010 r. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A

14 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Założenia: Koniunktura w gospodarce systematycznie będzie się poprawiać W 2011 roku można spodziewać się wzrostu stóp procentowych Aktualizacja rekomendacji S, zapisy rekomendacji T, podwyżka stóp procentowych oraz zapowiadane zmiany w Rodzinie na swoim będą w obecnym roku niekorzystnie wpływać na kontynuację ożywienia na rynku kredytowym Prognoza – wariant najbardziej prawdopodobny

15 Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Sytuacja makroekonomiczna Polski Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r.

16 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Prognoza – wariant najbardziej prawdopodobny W konsekwencji: T empo sprzedaży mieszkań wykazuje minimalny wzrost Podaż wzrasta dynamiczniej od popytu, co przekłada się na rosnącą presję cenową Wśród nowych projektów dominują przede wszystkim projekty oferujące niższy standard, za to dostarczające na rynek najbardziej poszukiwanych typów mieszkań o niewielkiej powierzchni i funkcjonalnych rozkładach Deweloperzy coraz śmielej zaczynają także realizację zarzuconych projektów o charakterze apartamentowym

17 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 rok Prognoza – wariant najbardziej prawdopodobny W konsekwencji: Deweloperzy w odpowiedzi na zapotrzebowanie będą zwiększali przede wszystkim produkcję tanich, funkcjonalnych mieszkań oraz w mniejszym stopniu – apartamentów w najlepszych lokalizacjach Klienci będą mieli jeszcze większy wybór, spodziewamy się wzrostu znaczenia kluczowego czynnika – cen mieszkań Duża konkurencja przy ograniczonym popycie sprawi, iż średnia cena pozostanie w trendzie spadkowym

18 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Prognoza – wariant najbardziej prawdopodobny Uwzględniając czynniki o charakterze ogólnopolskim i obecną sytuację na krakowskim rynku pierwotnym, możemy stwierdzić, że najbardziej prawdopodobnym kierunkiem jego rozwoju w 2011 r. wydaje się: wzrost oferty większy od wzrostu popytu i w konsekwencji kontynuacja trendu spadkowego średniej ceny

19 W konsekwencji na rynku mieszkaniowym Warszawy: Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Prognoza – wariant najbardziej prawdopodobny Oferta mieszkań na rynku (podaż) Oferta mieszkań gotowych Popyt Średnia cena mieszkań 2011

20 Dziękuję za uwagę. Szymon Jungiewicz Dyrektor Działu Badań i Analiz tel. (0 12) 356 10 61 fax. (0 12) 356 10 01 kom. 516 000 644 e-mail: szymon.jungiewicz@emmerson.pl