Księgi wieczyste.

Prezentacja na temat: "Księgi wieczyste."— Zapis prezentacji:

1 Księgi wieczyste

2 Kwestie intertemporalne Wyrok SN z dnia 04.12. 2002r., II CKN 1104/00
Jeżeli odpłatna czynność prawna mająca na celu przeniesienie własności nieruchomości została dokonana pod rządem przepisów dekretu z dnia 11 października 1946r.- Prawo rzeczowe (Dz. U. Nr 57, poz. 319 ze zm.), utrzymanych w mocy przez art. III pkt 3 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r.- Przepisy wprowadzające kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 94 ze zm.), przesłanki działania nabywcy w złej wierze należy oceniać w świetle art. 22 w związku z art. 20 Prawa rzeczowego, a nie art. 5 i 6 ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece

3 Księgi wieczyste Urzędowy rejestr publiczny
Charakter realny (dla nieruchomości) Zasada jednolitego stanu prawnego nieruchomości Jawność ksiąg wieczystych Materialna Formalna

4 Rękojmia Istota rękojmi sprowadza się do odstępstwa w obrocie prawami ujawnionymi w księdze wieczystej od zasady nemo plus iuris in alium transefere potest quam ipse habet

5 Działanie rękojmi ma dwojakie skutki- pozytywne dla nabywcy w dobrej wierze, negatywne zaś dla właściciela nieruchomości, czy mówiąc szerzej- uprawnionego

6 Art. 7 I CKN 118/98  wyrok SN     Przepis art. 7 pkt 2 u.k.w.h. wyłącza rękojmię przeciwko dożywociu, co oznacza, że skoro dożywocie powstaje niezależnie od wpisu, to nabywca własności nieruchomości nie może powoływać się na rękojmię przeciwko dożywociu tzn. dowodzić, iż nabył nieruchomość bez obciążenia dożywociem, skoro nie była ona ujawniona w księdze wieczystej.

7 USTAWA z dnia 24 lutego 1989 r. o zmianie ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników indywidualnych i członków ich rodzin oraz o zmianie ustawy o podatku rolnym. Art. 6. Właścicielom budynków znajdujących się na działce gruntu, która wchodziła w skład gospodarstwa rolnego przekazanego Państwu na podstawie przepisów obowiązujących przed dniem 1 stycznia 1983 r., przysługuje nieodpłatnie na własność działka gruntu, na której te budynki zostały wzniesione. Z własnością wyłączonej nieruchomości jest związana służebność gruntowa w zakresie niezbędnym do korzystania z niej.

8 Art.  10. [Roszczenie o usunięcie niezgodności]
1. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności. 2. Roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie. Podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest potrzebne wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia.

9 Barbara złożyła wniosek o wpis w księdze wieczystej nr KW 123 prawa użytkowania wieczystego na swoją rzecz w miejsce "B. Transport Spedycja sp. z o.o.". Do wniosku dołączyła odpis wyroku Sądu Okręgowego o stwierdzeniu nieważności umowy sprzedaży z dnia 29 października 2010 r., Rep. (...) zawartej pomiędzy Barbarą a B. Transport spedycja sp. z o.o. Czy Sąd może wpisać Barbarę bez przeprowadzenia sprawy na podstawie art. 10 ukwih ?

10 III CSK 223/15, Artykuł 31 ust. 2 u.k.w.h. pozwala na uaktualnienie treści wpisu, bez wytaczania powództwa z art. 10 u.k.w.h. wtedy, gdy niezgodność księgi z rzeczywistym stanem prawnym zostanie wykazana na podstawie dołączonych do wniosku dokumentów, bez konieczności czynienia dodatkowych ustaleń, z mocy art k.p.c. niedopuszczalnych w postępowaniu wieczystoksięgowym.

11 Powstanie hipoteki Umowna – zwykła Przymusowa
Umowa Wpis do KW dział IV Przymusowa - tytuł wykonawczy – art. 777 kpc w zw. z art. 776 kpc - wpis do KW

12 Hipoteka umowna na rzecz banku
Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku, zabezpieczającej wierzytelność dłużnika banku, może zostać złożone w zwykłej formie pisemnej (art. 95 ust. 4 ustawy Prawo bankowe). W takim wypadku podstawą wpisu w księdze wieczystej hipoteki jest oświadczenie złożone przez osoby upoważnione do składania oświadczeń w zakresie praw i obowiązków majątkowych banku, opatrzone pieczęcią banku (art. 95 ust. 3 ustawy Prawo bankowe).

13 Hipoteka łączna Hipoteka łączna nie jest jedną hipoteką obciążającą różne nieruchomości, lecz są to dwie lub więcej hipotek, które dzięki obciążeniu kilku nieruchomości zwiększają pewność uzyskania zaspokojenia się z nieruchomości dla wierzyciela hipotecznego. 2. Hipoteka umowna łączna powstaje wraz z obciążaniem hipotekami kolejnych nieruchomości, zabezpieczających tę samą wierzytelność.

14 na podstawie art. 76 ust. 3 u. k. w. h
na podstawie art. 76 ust. 3 u.k.w.h. Możliwe jest jednoczesne obciążenie dwóch lub więcej nieruchomości i praw lub też późniejsze ustanowienie hipoteki dla wierzytelności zabezpieczonej już wcześniej hipoteką. Konieczne jest wówczas wskazanie w umowie, że powstająca hipoteka ma być hipoteką łączną oraz dokonanie zmiany wpisu w księdze wieczystej, w której wpisana była hipoteka zabezpieczająca dotąd tę wierzytelność

15 Art.  1111. [Hipoteka przymusowa łączna]
1. Jeżeli ustawa nie stanowi inaczej, łączne obciążenie kilku nieruchomości hipoteką przymusową jest niedopuszczalne, chyba że nieruchomości te są już obciążone inną hipoteką łączną albo stanowią własność dłużników solidarnych. 2. Podział zabezpieczenia między poszczególne nieruchomości zależy od uznania wierzyciela.

16 Hipoteka ustawowa 1037 §  3 kpc Wierzyciel, któremu przydzielono roszczenie przeciwko nabywcy, nabywa z mocy samego prawa hipotekę na sprzedanej nieruchomości. Ujawnienie hipoteki w księdze wieczystej lub zbiorze dokumentów następuje na wniosek wierzyciela.