Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci? Badania Działu Badań i Analiz Emmerson Badania konkurencji – ankiety wypełniane podczas targów mieszkaniowych  popyt realny  popyt deklarowany, czyli tzw. „koncert życzeń”  badany znany z imienia i nazwiska  respondent anonimowy  gwarantem prawdziwości preferencji jest zawierana umowa pośrednictwa  brak gwarancji prawdziwości preferencji – respondenci wskazują na często sprzeczne ze sobą ogólniki („dwupokojowe w centrum, tanie”)  badaniem objęte są wyłącznie osoby zdeterminowane do zakupu nieruchomości i znające swoją aktualną zdolność kredytową  badaniem objęty jest każdy uczestnik targów bez względu na sytuację materialną, rodzinną itp.

Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci? Należy pamiętać, że…  z usług profesjonalnych biur pośrednictwa nieruchomości korzysta bardziej zamożna część rynku  wyższe możliwości finansowe takich inwestorów przekładają się na ponadprzeciętne preferencje lokalizacyjne, powierzchniowe itp.  lokalizacja oddziałów naszej firmy wpływa na terytorialne preferencje naszych klientów

Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci? WARSZAWA – aktualna mapa popytowa Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci? Warszawa – terytorialne zróżnicowanie popytu Dzielnica III kwartały 2008 III kwartały 2009 Zmiana III kwartały 2008 III kwartały 2009 Bemowo 9,2% 10,4%  Białołęka 10,1% 6,0%  Bielany 11,7% 12,2% Mokotów 37,2% 36,2% Ochota 14,2% 16,0% Praga Płd. 11,2% 14,4% Praga Płn. 3,3% 3,6% Śródmieście 27,4% 31,3% Rembertów 0,8% 0,9% Targówek 3,2% Ursus 2,1% 2,9% Ursynów 20,9% 28,2% Wawer 2,6% 2,0% Wesoła 1,0% Wilanów 7,4% 7,6% Włochy 1,6% Wola 15,3% 16,3% Żoliborz 19,3% 18,7% Badani mieli możliwość wskazania wielu odpowiedzi. Wartości nie sumują się do 100%. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci? Warszawa – popyt niesprecyzowany vs. popyt sprecyzowany Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci? Warszawa - preferencje powierzchniowe (w mkw.) Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Powierzchnia maksymalna Powierzchnia minimalna Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci? Warszawa – macierz preferencji powierzchniowych Powierzchnia maksymalna Powierzchnia minimalna 20-39 40-59 60-79 80-99 100 i więcej SUMA 12,5% 16,7% 3,5% 1,0% 0,2% 33,9% 16,4% 16,6% 4,0% 1,4% 38,4% 6,5% 4,9% 5,0% 2,7% 5,8% 8,6% 2,9% 33,1% 26,6% 15,2% 100,0% Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci? Warszawa- rozkład maksymalnych dopuszczanych przez klientów cen 10% nie akceptuje kwoty powyżej 25% akceptuje kwoty powyżej mediana 75% nie akceptuje kwoty powyżej 90% nie akceptuje kwoty powyżej Białołęka 290 000 350 000 400 000 500 000 760 000 Mokotów 339 400 450 000 600 000 950 000 1 500 000 Praga Południe 315 000 745 000 Śródmieście 700 000 1 200 000 1 780 000 Ursynów 490 000 650 000 900 000 1 100 000 Warszawa 320 000 520 000 800 000 Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci? Kraków – terytorialne zróżnicowanie popytu Badani mieli możliwość wskazania wielu odpowiedzi. Wartości nie sumują się do 100%. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci? Kraków - preferencje powierzchniowe (w mkw.) Badani mieli możliwość wskazania wielu odpowiedzi. Wartości nie sumują się do 100%. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Powierzchnia maksymalna Powierzchnia minimalna Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci? Kraków - macierz preferencji powierzchniowych Powierzchnia maksymalna Powierzchnia minimalna 21-40 41-60 61-80 81-100 101 i więcej SUMA 17,4% 29,4% 6,1% 0,9% 0,4% 54,2% 14,1% 3,9% 1,7% 37,2% 3,1% 1,4% 1,6% 6,2% 0,8% 1,0% 1,8% 0,6% 46,8% 23,4% 7,1% 5,4% 100,0% Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci? Kraków - rozkład maksymalnych dopuszczalnych przez klientów cen, w tys. zł Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci? Kraków - rozkład maksymalnych dopuszczanych przez klientów cen, I-III kw. 2009 10% nie akceptuje kwoty powyżej 25% akceptuje kwoty powyżej mediana 75% nie akceptuje kwoty powyżej 90% nie akceptuje kwoty powyżej Krowodrza 264 000 320 000 380 000 458 000 700 000 Nowa Huta 200 000 220 000 260 000 350 000 Podgórze 250 000 300 000 400 000 550 000 Śródmieście 290 000 322 500 650 000 1 455 000 Kraków 220 400 270 000 340 000 410 000 566 800 Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.