Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci?

Prezentacja na temat: "Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci?"— Zapis prezentacji:

1

2 Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci?
Badania Działu Badań i Analiz Emmerson Badania konkurencji – ankiety wypełniane podczas targów mieszkaniowych  popyt realny  popyt deklarowany, czyli tzw. „koncert życzeń”  badany znany z imienia i nazwiska  respondent anonimowy  gwarantem prawdziwości preferencji jest zawierana umowa pośrednictwa  brak gwarancji prawdziwości preferencji – respondenci wskazują na często sprzeczne ze sobą ogólniki („dwupokojowe w centrum, tanie”)  badaniem objęte są wyłącznie osoby zdeterminowane do zakupu nieruchomości i znające swoją aktualną zdolność kredytową  badaniem objęty jest każdy uczestnik targów bez względu na sytuację materialną, rodzinną itp.

3 Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci?
Należy pamiętać, że…  z usług profesjonalnych biur pośrednictwa nieruchomości korzysta bardziej zamożna część rynku  wyższe możliwości finansowe takich inwestorów przekładają się na ponadprzeciętne preferencje lokalizacyjne, powierzchniowe itp.  lokalizacja oddziałów naszej firmy wpływa na terytorialne preferencje naszych klientów

4 Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci?
WARSZAWA – aktualna mapa popytowa Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

5 Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci?
Warszawa – terytorialne zróżnicowanie popytu Dzielnica III kwartały 2008 III kwartały 2009 Zmiana III kwartały 2008 III kwartały 2009 Bemowo 9,2% 10,4%  Białołęka 10,1% 6,0%  Bielany 11,7% 12,2% Mokotów 37,2% 36,2% Ochota 14,2% 16,0% Praga Płd. 11,2% 14,4% Praga Płn. 3,3% 3,6% Śródmieście 27,4% 31,3% Rembertów 0,8% 0,9% Targówek 3,2% Ursus 2,1% 2,9% Ursynów 20,9% 28,2% Wawer 2,6% 2,0% Wesoła 1,0% Wilanów 7,4% 7,6% Włochy 1,6% Wola 15,3% 16,3% Żoliborz 19,3% 18,7% Badani mieli możliwość wskazania wielu odpowiedzi. Wartości nie sumują się do 100%. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

6 Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci?
Warszawa – popyt niesprecyzowany vs. popyt sprecyzowany Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

7 Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci?
Warszawa - preferencje powierzchniowe (w mkw.) Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

8 Powierzchnia maksymalna Powierzchnia minimalna
Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci? Warszawa – macierz preferencji powierzchniowych Powierzchnia maksymalna Powierzchnia minimalna 20-39 40-59 60-79 80-99 100 i więcej SUMA 12,5% 16,7% 3,5% 1,0% 0,2% 33,9% 16,4% 16,6% 4,0% 1,4% 38,4% 6,5% 4,9% 5,0% 2,7% 5,8% 8,6% 2,9% 33,1% 26,6% 15,2% 100,0% Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

9 Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci?
Warszawa- rozkład maksymalnych dopuszczanych przez klientów cen 10% nie akceptuje kwoty powyżej 25% akceptuje kwoty powyżej mediana 75% nie akceptuje kwoty powyżej 90% nie akceptuje kwoty powyżej Białołęka Mokotów Praga Południe Śródmieście Ursynów Warszawa Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

10 Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci?
Kraków – terytorialne zróżnicowanie popytu Badani mieli możliwość wskazania wielu odpowiedzi. Wartości nie sumują się do 100%. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

11 Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci?
Kraków - preferencje powierzchniowe (w mkw.) Badani mieli możliwość wskazania wielu odpowiedzi. Wartości nie sumują się do 100%. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

12 Powierzchnia maksymalna Powierzchnia minimalna
Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci? Kraków - macierz preferencji powierzchniowych Powierzchnia maksymalna Powierzchnia minimalna 21-40 41-60 61-80 81-100 101 i więcej SUMA 17,4% 29,4% 6,1% 0,9% 0,4% 54,2% 14,1% 3,9% 1,7% 37,2% 3,1% 1,4% 1,6% 6,2% 0,8% 1,0% 1,8% 0,6% 46,8% 23,4% 7,1% 5,4% 100,0% Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

13 Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci?
Kraków - rozkład maksymalnych dopuszczalnych przez klientów cen, w tys. zł Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

14 Jakich mieszkań najczęściej szukają klienci?
Kraków - rozkład maksymalnych dopuszczanych przez klientów cen, I-III kw. 2009 10% nie akceptuje kwoty powyżej 25% akceptuje kwoty powyżej mediana 75% nie akceptuje kwoty powyżej 90% nie akceptuje kwoty powyżej Krowodrza Nowa Huta Podgórze Śródmieście Kraków Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.