Alternatywy dla mieszkania

Prezentacja na temat: "Alternatywy dla mieszkania"— Zapis prezentacji:

1 Alternatywy dla mieszkania
Budowa nowego domu Kupno domu „używanego”

2 Cenowe koło Fortuny (zaznaczone pozycje mają charakter poglądowy i nie stanowią rekomendacji do podejmowania decyzji) W-wa mieszkania

3 Warszawa - Uspokojenie na rynku mieszkań (dane MLS WSPON)

4 Wzrost cen działek Dynamiczny wzrost cen mieszkań spowodował zwiększenie zainteresowania budową domu pod miastem Gotowi jesteśmy mieszkać coraz dalej od miasta

5 Zmiany ceny typowej działki pod dom jednorodzinny

6 Wzrasta udział ceny gruntu w koszcie „betonowych” podłóg

7 Czy będzie stać nas na nowy dom?
To zależy od tego czy wzrosną/spadną: Ceny ziemi Ceny materiałów Ceny robocizny Nasze zarobki Koszty kredytów (zdolność kredytowa)

8 Dzisiaj: Ceny ziemi - rosną Ceny materiałów - rosną
Ceny robocizny - rosną Nasze zarobki - rosną Koszty kredytów – pogłoski o podniesieniu stóp procentowych przez RPP Zdolność kredytowa - ???

9 Ile trzeba wydać, aby wprowadzić się na „betonowe” podłogi?

10 Zagrożenie dla samodzielnie budującego dom
Co stanie się, gdy nieprzewidziany wzrost cen materiałów i robocizny spowoduje, że koszt budowy domu przekroczy możliwości finansowe?

11 Aby uniknąć ryzyka Związanego z niepewnymi kosztami budowy domów można kupić dom „używany” Cena jest znana i nie mamy kłopotów z robotnikami (którzy i tak są w Irlandii)

12 Ryzyka dla deweloperów

13 Co słychać w innych rejonach kraju
Poznań Trójmiasto Wrocław Śląsk Kraków Z uwzględnieniem mistrzostw EURO 2012

14 POZNAŃ – wzrost cen gruntów

15 ROZKŁAD CEN GRUNTÓW W LATACH 2003 - 2007 TRÓJMIASTO
Lokalizacja CENA ZA M KW. W ZŁ GDYNIA CENA ZA M KW. W ZŁ GDAŃSK CENA ZA M KW. W ZŁ SOPOT

16 CENY DOMÓW W LATACH 2003 – 2007 TRÓJMIASTO
LOKALIZACJA CENA ZA M KW. W ZŁ GDYNIA CENA ZA M KW. W ZŁ GDAŃSK CENA ZA M KW. W ZŁ SOPOT

17 Ceny gruntów – Śląsk Katowice
Ceny: działki pod zabudowę mieszkaniową: 150 – 350zł/m2; pod zabudowę komercyjną: – 1500 zł/m2. Najlepsza lokalizacja (mieszkaniowe): - południowe dzielnice miasta i w centrum. Najgorsza lokalizacja: - Szopienice Gliwice Ceny: działki pod zabudowę mieszkaniową: 100 – 250 zł/m2; pod zabudowę komercyjną: 100 – 1000 zł/m2. Najlepsza lokalizacja (mieszkaniowe): - Wilcze Gardło, Smolnica, Podlesie Najgorsza lokalizacja: Sośnica, Ligota Zabrska Zabrze Ceny: działki pod zabudowę mieszkaniową: 50 – zł/m2; pod zabudowę komercyjną: – zł/m2. Najlepsza lokalizacja (mieszkaniowe): - Grzybowice, Maciejów Najgorsza lokalizacja: Biskupice

18 Wrocław DOMY- SPRZEDAŻ - WROCŁAW I OKOLICE:
W okresie od początku 2005 roku ceny m2 wzrastały rocznie: średnio arytmetycznie ok. 9% średnio statystycznie (przeciętnie) ok. 7 % Wzrost cen domów w badanym okresie ok. 18 % - (średnio 6% rocznie, ale dynamika wzrostu największa w 2006 roku.) DZIAŁKI- SPRZEDAŻ – WROCŁAW I OKOLICE Ilość sprzedawanych działek budowlanych w badanym okresie rocznie wzrastała ponad 100%. z tym że w 2007 roku nastąpiło zmniejszenie sprzedaży związane ze znacznym wzrostem ceny m2 gruntu. W okresie od początku 2005 roku ceny m2 gruntu wzrosły rocznie: średnio arytmetycznie ok. 600 % średnio statystycznie 1400% Wzrost cen sprzedanych działek budowlanych w badanym okresie wyniósł %