Pobieranie prezentacji. Proszę czekać

Pobieranie prezentacji. Proszę czekać

Warszawa, kwiecień 2010 r.. Strategiczne dokumenty Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta na lata 2008 – 2012 Program Budownictwa.

Podobne prezentacje


Prezentacja na temat: "Warszawa, kwiecień 2010 r.. Strategiczne dokumenty Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta na lata 2008 – 2012 Program Budownictwa."— Zapis prezentacji:

1 Warszawa, kwiecień 2010 r.

2 Strategiczne dokumenty Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta na lata 2008 – 2012 Program Budownictwa Komunalnego Uchwała ws zasad wynajmowania lokali … Uchwała ws zasad podnajmowania lokali… Zarządzenia wykonawcze

3 Warszawa, kwiecień 2010 r.

4 Zakładane i zrealizowane cele Zmniejszenie różnicy pomiędzy kosztami utrzymania a dochodami z czynszów Skierowanie strumienia pomocy mieszkaniowej do najbardziej potrzebujących mieszkańców Miasta poprzez: –obniżkę dochodową –dodatki mieszkaniowe (bez względu na właściciela zasobu)

5 Warszawa, kwiecień 2010 r. Przywrócono relację stawki czynszu do wskaźnika wartości odtworzeniowej z 1999 r.

6 Warszawa, kwiecień 2010 r.

7 Obniżki ze względu na wartość użytkową lokalu: Obowiązujące od 1 stycznia brak instalacji zimnej wody i kanalizacji w lokalu – 20% brak WC (urządzenia) w lokalu – 10% brak łazienki w lokalu – 10% brak instalacji centralnego ogrzewania w lokalu – 15% brak instalacji centralnej ciepłej wody w lokalu – 5% brak kuchni w lokalu – 10% kuchnia pozbawiona bezpośredniego oświetlenia naturalnego – 2% brak instalacji gazowej (przy braku wzmocnionej elektrycznej) – 5% lokal wspólny – 10% (+ 7% za każdą izbę używaną wspólnie ) lokal powyżej 3 piętra w budynku bez windy – 5% lokal w suterenie – 15% lokal w budynku do kapitalnego remontu – 10% lokal wyłączony z eksploatacji – 50% Maksymalna obniżka 50%

8 Warszawa, kwiecień 2010 r. Wysokość obniżek ze względu na uzyskiwane dochody Dochód na jedną osobę w gospodarstwie wieloosobowym w stosunku do najniższej emerytury Dochód w gospodarstwie jednoosobowym w stosunku do najniższej emerytury naliczonego czynszu Obniżka naliczonego czynszu wyrażona w % Do 75% (529,72 zł) Do 125% (882,86 zł) 60% Powyżej 75% do 100% (529,73 zł – 706,29 zł) Powyżej 125% do 150% (882,87 zł – 1059,44 zł) 40% Powyżej 100% do 150% (706,30 zł – 1059,44 zł) Powyżej 150% do 200% (1059,45 zł – 1412,58 zł) 20%

9 Warszawa, kwiecień 2010 r. Liczba udzielonych obniżek w dzielnicach Niemal 8000 gospodarstw domowych korzysta z tej obniżki

10 Warszawa, kwiecień 2010 r. ul. Gen. Andersa – lokal 46,07 m 2 Strefa centralna – stawka 6,60 zł/m 2 Brak CCW i kuchnia bez naturalnego oświetlenia – obniżka o 7% (6,14 zł/m 2 - czynsz 283 zł) Dochód – 800 zł Czynsz + Opłaty = 498 zł Czynsz po obniżce (113 zł) + Opłaty zł 498 zł Czynsz + Opłaty 338 zł

11 Warszawa, kwiecień 2010 r. ul. Anielewicza – lokal 36,70 m 2 Strefa miejska - stawka 6 zł/m 2 (czynsz – 220 zł) Dochód z OPS – 314 zł/miesiąc (zasiłek stały) zł zasiłki celowe (niewliczane do dochodu) Czynsz + Opłaty = 390 zł Do zapłaty za lokal 84 zł Czynsz + Opłaty 390 zł

12 Warszawa, kwiecień 2010 r. Porównanie czynszu w zasobie komunalnym do czynszu rynkowego BEZ OPŁAT ZA MEDIA 6 zł/m 2 6,60 zł/m 2 40 zł/m 2 45 zł/m 2

13 Warszawa, kwiecień 2010 r. Dochody z nowej polityki czynszowej

14 Warszawa, kwiecień 2010 r. Dochody z lokali mieszkalnych w porównaniu z kosztami ich utrzymania w 2009 r.

15 Warszawa, kwiecień 2010 r. Kto pokrywa różnicę? Każdy pracujący Warszawiak dopłaca ok. 1 zł dziennie do mieszkaniowego zasobu Miasta

16 Warszawa, kwiecień 2010 r. Remonty a dochody z czynszów za lokale mieszkalne w latach

17 Warszawa, kwiecień 2010 r. Wydatki na remonty zasobu w latach

18 Warszawa, kwiecień 2010 r. Wydatki na remonty i modernizacje w 2009 r.

19 Warszawa, kwiecień 2010 r. Dodatki mieszkaniowe 2008 r. – 26,1 mln zł 2009 r. – 28,6 mln zł

20 Warszawa, kwiecień 2010 r.

21 W zasobie Miasta mieszka ok. 220 tys. osób Radom Na koniec 2009 r. zasób Miasta wynosił lokali

22 Warszawa, kwiecień 2010 r. Lokale socjalne i na czas nieoznaczony

23 Warszawa, kwiecień 2010 r. Gospodarstwa domowe oczekujące na najem lokalu z mieszkaniowego zasobu m. st. Warszawy w latach

24 Warszawa, kwiecień 2010 r. Liczba lokali socjalnych

25 Warszawa, kwiecień 2010 r. Realizacja spraw w 2009 r.

26 Warszawa, kwiecień 2010 r. Porównanie wstąpienia w stosunek najmu z tytułu art. 691 k.c. i § 4 uchwały o najmie w 2009 r.

27 Warszawa, kwiecień 2010 r. Kryteria wynajmowania lokali komunalnych Kryterium metrażowe – zamieszkiwanie w trudnych warunkach, tj. poniżej 6 m 2 /os Podstawowe kryterium dochodowe: –160% najniższej emerytury, tj ,06 –220% tej kwoty w gospodarstwie jednoosobowym, tj ,84 6 m 2

28 Warszawa, kwiecień 2010 r. Tryb rozpatrywania wniosków WNIOSEK Wstępna analiza przez Wydział Opinia Komisji Mieszkaniowej Kwalifikacja przez Zarząd Dzielnicy Rozpatrywanie zastrzeżeń i uwag Skierowanie Umowa najmu Podanie listy do publicznej wiadomości + publikacja w BIP-ie Oświadczenia antykorupcyjne kontrola społeczna

29 Warszawa, kwiecień 2010 r. Zasady wynajmowania lokali – nowe rozwiązania Umożliwienie wynajęcia lokalu m.in. wnukowi lub synowej, którzy zamieszkiwali w lokalu z najemcą - § 31 (61) Ułatwienie przywrócenia tytułu prawnego do lokalu osobom, które miały wypowiedzianą umowę za zaległości - § 39 (258)

30 Warszawa, kwiecień 2010 r. Reprywatyzacja Jest niezależna od Miasta – wynika z uwarunkowań historyczno-prawnych Czym jest reprywatyzacja – z chwilą stwierdzenia nieważności dawnej decyzji odmawiającej przyznania użytkowania wieczystego nieruchomość zostaje właściwie wyłączona z gospodarki mieszkaniowej Miasta W efekcie Miasto nie może swobodnie dysponować lokalami w budynkach dekretowych po wydaniu ww. decyzji – 1147 pustostanów

31 Warszawa, kwiecień 2010 r. Dla lokatorów w prywatnych budynkach - ułatwienia: 6 m 2 Podwyższone kryterium dochodowe Zwolnienie z kryterium metrażowego Przyznanie pierwszeństwa +30% +60%

32 Warszawa, kwiecień 2010 r. Stawka czynszu – 99 zł/m 2 Odłączony gaz i prąd 2 gospodarstwa domowe za 34 m 2 ponad 3400 zł r. – wejście w życie Uchwały ul. Krakowskie Przedmieście – budynek zwrócony w 2006 r. Przed uchwałą r. – kwalifikacja r. i – skierowania do lokali komunalnych

33 Warszawa, kwiecień 2010 r. stawka czynszu – 12,69 zł/m 2 Bez WC, ogrzewanie piecowe Odłączona woda, prąd, zatykane przewody kominowe, zamykane strychy, odcinane anteny do odbioru TV r. – wejście w życie Uchwały ul. Kępna – budynek zwrócony w 2005 r. Przed uchwałą r. – skierowania do lokali komunalnych

34 Warszawa, kwiecień 2010 r. Więcej lokali dla potrzebujących Możliwość wynajęcia lokalu od prywatnego właściciela przez Miasto w celu podnajęcia go osobom oczekującym na najem lokalu komunalnego Budownictwo komunalne Poznaj swojego najemcę

35 Warszawa, kwiecień 2010 r. Podnajem Metody pozyskania lokali: –konkurs lub –negocjacje Komu można wynająć lokal w tym trybie: –zakwalifikowanym do wynajęcia lokalu i zamieszkałym w budynkach dekretowych –oczekującym na najem lokalu socjalnego –osobom, którym Miasto zobowiązane jest dostarczyć lokale zamienne na czas remontu

36 Warszawa, kwiecień 2010 r. Poznaj swojego najemcę administratorzy odwiedzili ok. 70 tys. lokali stwierdzono: –600 przypadków podnajmowania lokali bez zgody właściciela –450 przypadków niezamieszkiwania najemcy w lokalu –70 przypadków, w których najemca posiadał tytułu prawny do innego lokalu –800 innych nieprawidłowości (w tym np.: samowolne zajęcia lokali)

37 Warszawa, kwiecień 2010 r. Efekty programu Poznaj swojego najemcę Na podstawie stwierdzonych nieprawidłowości: –wypowiedziano blisko 430 umów najmu lokali, –odzyskano ok. 200 lokali, –kolejnych 300 zostanie odzyskanych po zakończeniu trwających postępowań sądowych o opróżnienie bezumownie zajmowanych lokali.

38 Warszawa, kwiecień 2010 r.

39 Cel programu: Rozwój komunalnego budownictwa mieszkaniowego w celu zaspokojenia potrzeb osób, którym Miasto jest zobowiązane udzielić pomocy mieszkaniowej, Racjonalizacja wykorzystania środków z budżetu Miasta przeznaczonych na realizację budownictwa komunalnego przez dzielnice, Podjęcie innych rozwiązań mających na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych jako uzupełnienie budownictwa komunalnego

40 Warszawa, kwiecień 2010 r. Zasób mieszkaniowy m.st. Warszawy

41 Warszawa, kwiecień 2010 r. Mieszkania komunalne z podziałem na dzielnice Śródmieście Białołęka Bielany Bemowo Mokotów Wilanów Ursynów Włochy Ursus Wesoła Rembertów Targówek Wawer Pr. Płd. Pr. Płn. Wola Ochota Żoliborz 83%

42 Warszawa, kwiecień 2010 r. Białołęka ul. Porajów 1 budynek 80 mieszkań Budynek oddany w 2008 r.

43 Warszawa, kwiecień 2010 r. Targówek ul. Oszmiańska 1 budynek 137 mieszkań Budynek oddany w 2008 r.

44 Warszawa, kwiecień 2010 r. Targówek ul. Oszmiańska

45 Warszawa, kwiecień 2010 r. Ursus ul. Regulska 1 budynek 18 mieszkań Budynek oddany w 2008 r.

46 Warszawa, kwiecień 2010 r. Ursus ul. Szancera I etap - 1 budynek 48 mieszkań Budynek oddany w 2007 r. II etap - 1 budynek 48 mieszkań Budynek oddany w 2009 r.

47 Warszawa, kwiecień 2010 r. Ursus ul. Szancera

48 Warszawa, kwiecień 2010 r. Wawer ul. Włókiennicza – Ciepielowska I etap - 2 budynki 80 mieszkań Budynki oddane w 2008 r. II etap - 2 budynki 80 mieszkań Termin oddania: 2009 r.

49 Warszawa, kwiecień 2010 r. Włochy ul. Flagowa 1 budynek 15 mieszkań Budynek oddany w 2009 r.

50 Warszawa, kwiecień 2010 r. 1 budynek 48 mieszkań Budynek oddany w 2009 r. Włochy ul. Kleszczowa

51 Warszawa, kwiecień 2010 r. II etap 2 budynki 298 mieszkań Budynek oddany w 2009 r. Wola ul. Piaskowa

52 Warszawa, kwiecień 2010 r. Bielany ul. Conrada 2 budynki 80 mieszkań Termin oddania: 2010 r. Faza realizacji

53 Warszawa, kwiecień 2010 r. Bielany ul. Conrada

54 Warszawa, kwiecień 2010 r. Targówek ul. Ossowskiego 1 budynek 145 mieszkań Termin oddania: 2010 r. Faza realizacji

55 Warszawa, kwiecień 2010 r. Targówek ul. Ossowskiego

56 Warszawa, kwiecień 2010 r. Żoliborz ul. Sybilli 1 budynek 70 mieszkań Termin oddania: 2010 r. Faza realizacji

57 Warszawa, kwiecień 2010 r. Żoliborz ul. Sybilli

58 Warszawa, kwiecień 2010 r. 1 budynek 30 mieszkań Termin oddania: 2010 r. Faza realizacji Włochy ul. Krańcowa

59 Warszawa, kwiecień 2010 r. Włochy ul. Krańcowa

60 Warszawa, kwiecień 2010 r. Białołęka ul. Czajki 1 budynek 48 mieszkań Termin oddania: 2010 r. Faza realizacji

61 Warszawa, kwiecień 2010 r. Praga Północ ul. Białostocka 2 budynki 69 mieszkań Termin oddania: 2011 r. Faza realizacji

62 Warszawa, kwiecień 2010 r. Praga Północ ul. Białostocka

63 Warszawa, kwiecień 2010 r. Wesoła ul. Nizinna 2 budynki 28 mieszkań Termin oddania: 2011 r. Faza realizacji

64 Warszawa, kwiecień 2010 r. 2 budynki 110 mieszkań Termin oddania: 2012 r. Faza realizacji Włochy ul. Naukowa

65 Warszawa, kwiecień 2010 r. Włochy ul. Naukowa

66 Warszawa, kwiecień 2010 r. Targówek ul. Św. Wincentego 1 budynek 166 mieszkań Termin oddania: 2012 r. Faza realizacji

67 Warszawa, kwiecień 2010 r. Praga Północ ul. Jagiellońska Wizualizacja całego osiedla 9 budynków – 339 mieszkań Faza przygotowania inwestycji

68 Warszawa, kwiecień 2010 r. Praga Północ ul. Jagiellońska I etap 5 budynków 75 mieszkań Termin oddania: 2011 r. II etap 4 budynki 264 mieszkania Termin oddania: 2014 r.

69 Warszawa, kwiecień 2010 r. Ursynów ul. Kłobucka Wizualizacja całego osiedla 9 budynków 267 mieszkań Faza przygotowania inwestycji

70 Warszawa, kwiecień 2010 r. Ursynów ul. Kłobucka I etap – 6 budynków 191 mieszkań Termin oddania: zadanie I 2011 r. zadanie II 2012 r. II etap – 3 budynki 76 mieszkań Termin oddania: 2013 r.

71 Warszawa, kwiecień 2010 r. Liczba mieszkań zrealizowanych i planowanych do realizacji w ramach budownictwa komunalnego

72 Warszawa, kwiecień 2010 r. Nakłady finansowe na inwestycje w ramach budownictwa komunalnego

73 Warszawa, kwiecień 2010 r. Liczba mieszkań zrealizowanych i planowanych do realizacji w ramach budownictwa komunalnego z podziałem na Dzielnice

74 Warszawa, kwiecień 2010 r. Program zakłada, że w inwestycjach zrealizowanych przez Dzielnice około 30% lokali przeznaczone będzie na potrzeby pozostałych Dzielnic, a 70% lokali pozostanie do dyspozycji Dzielnicy, na której realizowana jest inwestycja.

75 Warszawa, kwiecień 2010 r. Projekt C.o. dla najemców w zasobie m. st. Warszawy?

76 Warszawa, kwiecień 2010 r. Struktura własności zasobu m. st. Warszawy

77 Warszawa, kwiecień 2010 r. Charakterystyka lokali mieszkalnych pod względem braku wyposażenia technicznego

78 Warszawa, kwiecień 2010 r. Stan wyposażenia technicznego lokali stanowiących własność m. st. Warszawy na tle miasta Warszawy i regionu wyposażenie lok. komunalne lok. m. Warszawy lok. w regionie w bud. 100% Ogółem wodociąg - 95% 98% 99,4% 93,5% łazienek w lokalach - 53% 81% 96,4% 86,4% gaz z sieci - 60% 86% 87,2% 59,7% cent. ogrzewanie - 33% 74% 93,8% 82,0%

79 Warszawa, kwiecień 2010 r. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem m.st. Warszawy na lata , przyjęty uchwałą Rady m.st. Warszawy nr XLI/1272/2008 w dniu 2 października 2008 jest dokumentem programowym, opracowanym m.in. w celu: Wskazania Działań w zakresie poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania zasobem lokalowym m.st. Warszawy dla poprawy warunków życia mieszkańców lokali komunalnych poprzez nakładające się na siebie trzy główne cele: I.Wdrożenie kierunkowej polityki remontowej i modernizacyjnej zasobu lokalowego m.st. Warszawy II.Poprawa charakterystyki energetycznej budynków III.Podnoszenie standardu budynków i lokali

80 Warszawa, kwiecień 2010 r. Poprawa charakterystyki energetycznej budynków 1. Zmiana wykorzystywanego nośnika energii zasilającego budynki na nośnik o mniejszej emisji 2. Ograniczenie zapotrzebowania na nośnik energii dostarczany do budynku 3. Ograniczenie zużycia nośników energii w gospodarstwach domowych

81 Warszawa, kwiecień 2010 r. 1. Zmiana wykorzystywanego nośnika energii zasilającego budynki na nośnik o mniejszej emisji Projekt C.o. dla najemców w zasobie m. st. Warszawy?

82 Warszawa, kwiecień 2010 r. Zakres Projektu SPEC S.A. Przyłączenie budynków m. st. Warszawy do miejskiej sieci cieplnej VHP S.A. Projektowanie przyłączy i węzłów oraz budowa węzłów cieplnych Urząd m. st. Warszawy Doposażenie budynków m. st. Warszawy w centralną instalację ogrzewania i ciepłej wody

83 Warszawa, kwiecień 2010 r. Ustalenie harmonogramu i zasad postępowania w projekcie I etap – inwentaryzacja zasobu przez Urząd Miasta oraz wybranie możliwych do ujęcia w projekcie obiektów, II etap – sukcesywne przekazanie danych do analiz z Urzędu Miasta do SPEC III etap – analiza i selekcja obiektów pod względem opłacalności oraz przekazanie listy z SPEC do UM (do końca kwietnia 2010r.) IV etap – analiza przez Urząd Miasta listy i zaplanowanie inwestycji w wyselekcjonowanych obiektach (do końca lipca 2010r.) V etap – przygotowanie spójnych planów inwestycyjnych w 2010r. i przygotowanie dokumentacji technicznej. VI etap – wdrożenie i realizacja projektu

84 Warszawa, kwiecień 2010 r. I etap projektu Inwentaryzacja zasobu przez Urząd Miasta oraz wybranie możliwych do ujęcia w projekcie obiektów Dane wyjściowe pozyskane z Dzielnic przez Biuro Polityki Lokalowej

85 Warszawa, kwiecień 2010 r. Struktura i wielkość zinwentaryzowanego zasobu m. st. Warszawy pod względem ogrzewnictwa Inwentaryzacja zasobu budynkowego m. st. Warszawy pod względem rodzaju systemu ogrzewania i dostarczania ciepłej wody objęła budynki, będące w 100% własnością m. st. Warszawy. Zasób budynkowy m. st. Warszawa na koniec 2008r. liczył budynków o powierzchni użytkowej m² z lokalami mieszkalnymi i użytkowymi.

86 Warszawa, kwiecień 2010 r. W lokalowym zasobie m. st. Warszawy na budynki 632 posiada instalacje centralnego ogrzewania, z których 493 budynki zasilane są z miejskiej sieci cieplnej. W dotychczasowych planach remontowych m. st. Warszawa rocznie doposażało średnio 20 budynków. W wyniku realizacji projektu do doposażenia zakwalifikowano ok. 438 budynków m. st. Warszawy. Liczba budynków z instalacją centralnego ogrzewania wzrośnie prawie dwukrotnie - do 916.

87 Warszawa, kwiecień 2010 r. Struktura rodzaju ogrzewania zasobu budynkowego m. st. Warszawy

88 Warszawa, kwiecień 2010 r. Udział % systemów ogrzewania do ogólnej liczby budynków m. st. Warszawy

89 Warszawa, kwiecień 2010 r. Indywidualny system ogrzewania w lokalach wg rodzaju paliwa

90 Warszawa, kwiecień 2010 r. Struktura rodzaju dostarczania ciepłej wody w zasobie budynkowym m. st. Warszawy

91 Warszawa, kwiecień 2010 r. Udział % systemu dostarczania ciepłej wody do ogólnej liczby budynków m. st. Warszawy

92 Warszawa, kwiecień 2010 r. Indywidualny system dostarczania ciepłej wody w lokalach wg rodzaju paliwa

93 Warszawa, kwiecień 2010 r. Porównanie kosztu ogrzewania na terenie m.st. Warszawy zgodnie z obowiązującymi stawkami na dzień r.

94 Warszawa, kwiecień 2010 r. Stan liczbowy zinwentaryzowanego zasobu oraz liczba budynków posiadających ogrzewanie z sieci miejskiej

95 Warszawa, kwiecień 2010 r. Liczba budynków posiadających instalacje centralnego ogrzewania

96 Warszawa, kwiecień 2010 r. Sukcesywne przekazywanie danych do analiz z Urzędu Miasta do SPEC URZĄD MIASTA ZGN SPEC II Etap Projektu

97 Warszawa, kwiecień 2010 r. Lp.Dzielnica Liczba budynków objętych analizą Moc Budynki wyselekcjonowane jako opłacalne dla SPEC S.A. Liczba opłacalnych inwestycji Suma [kW] LiczbaMoc[kW]przyłącze + węzełprzyłączeSuma 1 Wawer , Praga Północ , , Wola , Śródmieście , , Bielany ZEC Żoliborz ,006788, Mokotów , Targówek ZEC PN , Białołęka , Rembertów 17542, Ursus , Bemowo 8240, Żoliborz 4310, Włochy ,00188, Ursynów Ochota , Praga Południe 436 bd252 bd 17 Wesoła xx 0 SUMA , , Stan obecny Realizacji I II Etapu – SPEC S.A.

98 Warszawa, kwiecień 2010 r. Prognoza wzrostu liczby budynków m. st. Warszawy z centralnym ogrzewanie z miejskiej sieci cieplnej

99 Warszawa, kwiecień 2010 r. prognoza wzrostu liczby budynków w aspekcie realizacji projektu

100 Warszawa, kwiecień 2010 r. Najniższa cena GJ energii cieplnej - niższe rachunki, Bezobsługowość, Poczucie bezpieczeństwa, Pewność dostaw ciepła, URZĄD MIASTA ZGN LOKATOR Poprawa charakterystyki energetycznej budynków Kluczowe korzyści z realizacji Projektu

101 Warszawa, kwiecień 2010 r. Dziękujemy za uwagę


Pobierz ppt "Warszawa, kwiecień 2010 r.. Strategiczne dokumenty Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta na lata 2008 – 2012 Program Budownictwa."

Podobne prezentacje


Reklamy Google