Pobieranie prezentacji. Proszę czekać

Pobieranie prezentacji. Proszę czekać

Nowe mieszkanie kluczem do Twojego szczęścia Mieszkanie dla Studenta i Absolwenta 12.03.2008.

Podobne prezentacje


Prezentacja na temat: "Nowe mieszkanie kluczem do Twojego szczęścia Mieszkanie dla Studenta i Absolwenta 12.03.2008."— Zapis prezentacji:

1 Nowe mieszkanie kluczem do Twojego szczęścia Mieszkanie dla Studenta i Absolwenta

2 Wynajem czy kupno WYNAJEM Wysokie koszty najmu – waloryzowane Częste zmiany i koszty z tym związane Brak własności Brak swobody zmian aranżacyjnych Mobilność i możliwość częstej zmiany pracy

3 Wynajem czy kupno ZAKUP Pod warunkiem posiadania zdolności kredytowej (długoletni kredyt) Inwestycja środków własnych – np. pod wynajem Wzrost na wartości w czasie Swoboda korzystania z własności Komfort i poczucie bezpieczeństwa, stabilizacja

4 Wynajem czy kupno Własne mieszkanie: Koszt kredytu w CHF: 790 zł. Koszt kredytu w PLN: zł. + opłaty Wynajem mieszkania: Średni koszt wynajmu: zł. + opłaty Mieszkanie 1-pokojowe o powierzchni 30,21 m2 Cena mieszkania: zł.

5 Rynek wtórny czy pierwotny RYNEK PIERWOTNY Nowoczesne i atrakcyjne rozwiązania architektoniczne i technologiczne Nowe standardy wykończenia części wspólnych Od początku wykańczane według naszych potrzeb i gustów Najlepsza inwestycja i lokata kapitału Satysfakcja posiadania nowego mieszkania

6 Rynek wtórny czy pierwotny RYNEK WTÓRNY Niższa cena, przy wielkiej płycie lub starych kamienicach Nowsze inwestycje mogą być droższe ze względu na wykończenie Do zamieszkania pod warunkiem odświeżenia lub remontu – niezbędna ocena stanu technicznego fachowca Często niski standard mieszkania i wykończenia części wspólnych

7 Lokalizacja Komunikacja - ile czasu zajmuje nam dojazd, ile nas kosztuje - linie tramwajowe i autobusowe umożliwiające dojazd do uczelni Najbliższe otoczenie - restauracje, bary, centra handlowe, kino, przychodnia, ośrodki rekracyjno-sportowe Plany na przyszłość - rozwój infrastruktury na przyszłość - linie tramwajowe, nowe drogi i ulice, przedszkole, szkoła itp. DOBRA LOKALIZACJA = KOMFORT, BEZPIECZEŃSTWO, PRESTIŻ

8 Wymagania mieszkaniowe Wymagania mieszkaniowe: Wielkość i rozkład mieszkania Komfort - kameralność - akustyka - nowoczesna technologia Bezpieczeństwo - opinia o miejscu - monitoring i ochrona - ogrodzenie - videodomofon Energooszczędność - stosowane materiały budowlane - rozwiązania ograniczające zużycie energii cieplnej i obniżające koszty eksploatacji Mieszkania przy Kamiennej, Wrocław

9 Wybór mieszkania Ważne elementy przy wyborze mieszkania: Położenie na kondygnacji – czy jest winda Nasłonecznienie i położenie w stosunku do stron świata (nasłonecznione od strony południowej) Funkcjonalność - kuchnia osobno, czy pokój z aneksem Jakość wykonania Świadczenia dodatkowe – bezpłatne doradztwo kredytowe, aranżacja wnętrz Promocje - czas ograniczony

10 Prestiż – dobra dzielnica, kameralny budynek, atrakcyjne otoczenie Lokalizacja – sprawdzić z doradcą miejsce inwestycji, stan zaawansowania budowy Standard wykończenia – załącznik do umowy lub w umowie Dodatkowe udogodnienia: portiernia, ochrona, przedszkole itp. Cena wg umowy jest stała czy ulega waloryzacji Dobra i znana marka dewelopera – historia, spółka giełdowa-kontrola- GPW. Ważne elementy przy wyborze (cd):

11 Przykład metryczki mieszkania

12 Aspekty prawne Istotne aspekty prawne: Tytuł prawny - odpis KW Niezbędne decyzje administracyjne – pozwolenie na budowę z decyzją ostateczną Przedwstępna umowa sprzedaży Reprezentacja - sprawdzić umocowanie Zmiany do umowy - zawsze w formie aneksu Przeniesienie prawa własności - akt notarialny Gwarancja i rękojmia - 3 lata - wynika z treści umowy Wspólnota mieszkaniowa Osiedle Tęczowe, Wrocław ul. Opolska

13 Finansowanie Aspekty finansowe związane z nieruchomością: Koszt zakupu mieszkania - środki własne lub z kredytu Koszt wykończenia mieszkania Dochód z mieszkania - jeśli je przeznaczysz na wynajem Deweloper – program płatności 10/90 – harmonogram wpłat Cena netto + podatek VAT (mieszkanie - 7%, m.p., garaż, komórka - 22%) Opłaty eksploatacyjne Opłaty cywilnoprawne- opłaty notarialne, opłata za wpis do Księgi Wieczystej

14 Mieszkanie to Twoja inwestycja Mieszkanie to Twoja inwestycja: Luksus Wartość i bezpieczeństwo Dochód – możliwość wynajmu Płynność finansowa – zabezpieczenie kredytu Osiedle Przylesie, Opole ul. X Sudeckiej

15 Po zakupie… Po zakupie mieszkania: Przejęcie mieszkania- protokół przekazania Ubezpieczenie !!!! Zmiany w mieszkaniu – tylko za zgodą dewelopera (można stracić gwarancję) - forma pisemna Utrzymanie nieruchomości- czynsz + koszty eksploatacji Mieszkania nad Widawą, Wrocław ul. Gorlicka

16 Zakup mieszkania – krok po kroku Wizyta w Biurze Sprzedaży GANT DEVELOPMENT SA (zapoznanie z ofertą, metryczkami, projektami, umową przedwstępną) Wstępna rezerwacja wybranego mieszkania Wybór sprzętu AGD i RTV oferowanego w promocji Sprzęt AGD i RTV w cenie mieszkania (piekarnik z płytą indukcyjną, okap, lodówka, zmywarka, TV LCD, kino domowe) – termin promocji ograniczony Podpisanie umowy przedwstępnej i wpłata 2000 zł. W terminie do 30 dni od podpisania umowy przedwstępnej wpłata 10% wartości mieszkania (pomniejszonej o wpłacone wcześniej zł.) Po wybudowaniu: - wpłata 80% wartości mieszkania - Odbiór kluczy i podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego W terminie do 2 miesięcy od odbioru kluczy wykończenie mieszkania (warunek otrzymania pozwolenia na użytkowanie) Wpłata 10% i podpisanie aktu notarialnego

17 Zapraszamy do Biur Sprzedaży: ul. Szewska 74, Wrocław IV piętro tel. (071) , (071) CH Magnolia, ul. Legnicka 58, Wrocław tel. (071)


Pobierz ppt "Nowe mieszkanie kluczem do Twojego szczęścia Mieszkanie dla Studenta i Absolwenta 12.03.2008."

Podobne prezentacje


Reklamy Google