Pobieranie prezentacji. Proszę czekać

Pobieranie prezentacji. Proszę czekać

KREDYTY NA FINANSOWANIE BUDOWNICTWA Iwona Kościelniak Dominika Staszel.

Podobne prezentacje


Prezentacja na temat: "KREDYTY NA FINANSOWANIE BUDOWNICTWA Iwona Kościelniak Dominika Staszel."— Zapis prezentacji:

1 KREDYTY NA FINANSOWANIE BUDOWNICTWA Iwona Kościelniak Dominika Staszel

2 PLAN PREZENTACJI I.Sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych II.Sytuacja na rynku kredytów mieszkaniowych III.Kredyt mieszkaniowy/hipoteczny a pożyczka hipoteczna, odwrotna pożyczka hipoteczna IV.Programy „Rodzina na swoim” oraz „Mieszkanie dla młodych”

3 Średnie ceny transakcyjne metra kwadratowego mieszkania w wybranych miastach w okresie w ujęciu kwartalnym. Źródło: Raport AMRON SARFiN

4 Udział poszczególnych kategorii wielkościowych mieszkań w wolumenie obrotu w największych miastach w Polsce w latach Źródło: Raport AMRON SARFiN

5 A więc przeciętny koszt zakupu mieszkania o wielkości 50 m 2 w Warszawie wynosi około zł… Kredyt?

6 Struktura portfela kredytów w Polsce Źródło: NBP

7 Kredyty w podziale na kategorie – zmiany kwartalne (mld zł) Źródło: NBP

8 Zmiana udziału w aktywach banku Źródło: KNF

9 Liczba czynnych umów o kredyt mieszkaniowy w okresie Źródło: ZBP

10 Determinanty rozwoju portfela przed światowym kryzysem Rosnący dochód gospodarstw domowych Napływ kapitału zagranicznego Redukcja stóp procentowych Silne łagodzenie standardów kredytowych Upowszechnianie niskoprocentowych kredytów walutowych Duże zapotrzebowanie na mieszkania Szybko rosnące ceny nieruchomości

11 Przyczyny spowolnienia tempa wzrostu kredytów po wystąpieniu światowego kryzysu Źródło: KNF

12 WŁASNY KĄT HIPOTECZNY WALUTAPLN OPROCENTOWANIE4,1949% ( WIBOR 3M + marża 1,71%) WYSOKOŚĆ KREDYTUDo 95% wartości nieruchomości OKRES KREDYTOWANIADo 35 lat SPOSÓB SPŁATYW ratach malejących lub równych CEL NA PRZEZNACZENIE ŚRODKÓW budowę, wykończenie i wyposażenie, remont, rozbudowę, nabycie: domu jednorodzinnego, mieszkania, garażu lub miejsca postojowego, a także budowę domu na działce rekreacyjnej zakup, zagospodarowanie działki rekreacyjnej spłatę kredytu mieszkaniowego zaciągniętego w innym banku refinansowanie kosztów poniesionych na ww. cele inne cele związane z zaspokojeniem własnych potrzeb mieszkaniowych ZABEZPIECZENIEHipoteka + Ubezpieczenie od ognia i innych zdarzeń losowych DODATKOWODo 25% kwoty kredytu do wykorzystania na dowolny cel Do 3 lat karencji w spłacie kredytu

13 Konkurencyjne kredyty hipoteczne Do 25% kwoty kredytu do wykorzystania na dowolny cel. Możliwość dokonania wcześniejszej spłaty kredytu, bez jakichkolwiek dodatkowych prowizji i opłat po pierwszych 3 latach kredytowania.

14 Koniec kredytów hipotecznych w obcych walutach ? d 1 lipca 2014 roku banki nie mogą udzielać kredytów hipotecznych w walutach obcych, jeśli klient nie osiąga w nich trwałych dochodów.

15 Kredyt mieszkaniowy WALUTAPLN OPROCENTOWANIE4,4579% ( WIBOR 3M + marża 1,80%) WYSOKOŚĆ KREDYTUDo 80% wartości nieruchomości, minimalnie zł OKRES KREDYTOWANIADo 35 lat SPOSÓB SPŁATYW ratach malejących lub równych CEL NA PRZEZNACZENIE ŚRODKÓW kupno lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym lub wtórnym nabycie prawa odrębnej własności lokalu w spółdzielni mieszkaniowej nabycie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego UBEZPIECZENIE POMOSTOWE 210,00 zł za pierwszy miesiąc Do chwili ustanowienia hipoteki bank pobiera ubezpieczenie w wysokości 0, 07% kwoty zadłużenia miesięcznie Stawka miesięczna od kwoty salda zadłużenia pobierana do czasu wpisu hipoteki.

16 Pożyczka hipoteczna WALUTAPLN OPROCENTOWANIE6,07 % ( WIBOR + marża 3,55%) WYSOKOŚĆ KREDYTUOd PLN, do 80% wartości nieruchomości. OKRES KREDYTOWANIADo 25 lat SPOSÓB SPŁATYW ratach malejących lub równych CEL NA PRZEZNACZENIE ŚRODKÓW Dowolny cel, który nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą albo gospodarstwem rolnym. ZABEZPIECZENIEHipoteka + Ubezpieczenie od ognia i innych zdarzeń losowych PROWIZJA3300 zł

17 Odwrotna pożyczka hipoteczna Wymyślił Nelson Haynese (1961) Kredytobiorca otrzymuje od banku jednorazowo lub przez określony czas kwoty pieniężne odpowiadające rynkowej wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie Alternatywa w stosunku do renty dożywotniej Formalne wejście ustawy z dniem 15 grudnia 2014 roku

18 Symulacja: rata odwróconego kredytu hipotecznego Źródło:

19 Pomoc ze strony państwa „Rodzina na swoim” Oferowany od 24 stycznia 2007 roku Zaprzestanie przyjmowania wniosków o udzielenie kredytu – 31 grudnia 2012 roku „Mieszkanie dla Młodych” Oferowany od 1 stycznia 2014 roku Planowana realizacja w latach Środki przeznaczone na ten cel to około 3,6 mld zł

20 Rodzina na swoimMieszkanie dla Młodych Beneficjenci rodziny i jednoosobowe gospodarstwa domowe/ Pierwotnie bez ograniczeń wiekowych, obecnie do 35 lat rodziny i jednoosobowe gospodarstwa domowe do 35 lat Typ wsparcia dopłaty do odsetek od kredytu przez 8 lat jednorazowa dopłata (10-20%) przy zakupie mieszkania Typ nieruchomości zakup domu lub mieszkania (rynek pierwotny i wtórny) + budowa domuzakup mieszkania na rynku pierwotnym

21 Rodzina na swoimMieszkanie dla Młodych Limit cenowy wyliczany w oparciu o wskaźniki przeliczeniowe kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych Limit powierzchniowy mkw. dla domu jednorodzinnego - 75 mkw. dla lokalu nabywanego przez małżeństwo lub osobę samotnie wychowującą dziecko - 50 mkw. dla lokalu nabywanego przez singla -100 mkw. dla domu jednorodzinnego -75 mkw. dla lokalu Skala programu 155 tys. rodzin do połowy 2012 r.szacunkowo 36 tys. rodzin rocznie Źródło: Opracowanie własne

22 Porównanie średnich cen transakcyjnych i limitów cen mieszkań w programie MdM Źródło: AMRON, Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej

23 Dziękujemy za uwagę

24 Bibliografia Kwaśniak W., Finansowanie budownictwa mieszkaniowego w Polsce, KNF. Warszawa Patena W., Cwynar W., Podręcznik do bankowości. Rynki, regulacje, usługi., Wydawnictwo JAK, Raport AMRON – SARFiN. Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości. Wersja skrócona. Nr 3/


Pobierz ppt "KREDYTY NA FINANSOWANIE BUDOWNICTWA Iwona Kościelniak Dominika Staszel."

Podobne prezentacje


Reklamy Google